Wohnung

Wien 10., Buchengasse 123/Stiege1/Dachgeschoß/Top 33

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Die sehr gepflegte 41 m2 Wohnung (Garconniere) liegt im sechsten Stock (Dachgeschoß) eines gepflegten Neubauhauses mit Lift und ist seit 1968 im Familienbesitz. Eine Sicherheitstüre sichert den Eingang zur Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem Wohn/Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC. Das Badezimmer verfügt über ein Velux Kipp-Fenster zur Lüftung. Zusätzlich zu den 41m2 an Wohnfläche ist noch ein Abstellraum von ca 15 m2 unter dem Schrägdach vorhanden und können viele Sachen im Abstellraum abgelegt werden und erhöhen somit das Platzangebot im Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatboden. Küche, Vorraum, Bad/WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich ein Linoleum-Boden.

Beheizt wird die Wohnung mit einem Gas-Konvektor. Ein Durchlauferhitzer im Badezimmer ist für Warmwasser vorhanden.

In der Wohnung sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und westseitig gelegen.

Die Wohnung ist - wie bereits erwähnt - mittels einer Sicherheitstüre (dreifach Verriegelung) gesichert, die elektrischen Leitungen im Stiegenhaus als auch in der Wohnung sind gänzlich erneuert, ein kostenloser SAT-Anschluß besteht.

Ein Kellerabteil mit ca 4 m2 ist vorhanden.

 
Haus- und Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem Neugebäude in Wien 10., Buchengasse 123, auf der 1. Stiege im sechsten Stock (Dachgeschoß). Das Neugebäude wurde im Jahr 1968 erbaut, verfügt über 2 Stiegen und einen Innenhof. Im Innenhof befindet sich kein Parkplatz, es ist aber genügend Abstellfläche vorhanden für das Be- und Entladen eines Fahrzeuges während einer Ladetätigkeit. Somit beträgt der Weg vom Fahrzeug zum Hauseingang nur wenige Meter.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich in weniger als fünf Gehminuten ein uriges Gasthaus, Billa, Lidl, Hofer, Penny, Trafik, Apotheke, Post, Kindergarten und Schulen. Ein Obi Markt ist ca 10 Gehminuten entfernt,.

Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 befindet sich in einer Reichweite von weniger als einer Gehminute. Mit der Straßenbahnline 6 sind es nur zwei Stationen bis zum Reumannplatz (U1) und/oder drei Stationen bis zum Matzleinsdorferplatz (zukünftige U2).

Das Haus verfügt, mit Stand vom 12/2023, über eine Reparaturrücklage von € 210.868.-

Aufgrund einer Wärmesanierung verfügt das Haus über einen niedrigen Wärmebedarf (siehe unten) und ergeben sich dadurch niedrige Heizkosten für die Bewohner.

 
Nebenkosten

Die Wohnung wird nur privat verkauft – kein Makler. Daher eine Einsparung von ca. 3,5 % des Kaufpreises + MwSt. (= ca. € 6.100.-) für die Maklergebühren

Anwalts- oder/und Notarkosten (ca 1 bis 3 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer (3,5 % vom Kaufpreis), Grundbucheintragung (1,1 % vom Kaufpreis).

Alle Angaben über die Kosten sind ohne Gewähr.

Lage

Wien 10., Buchengasse 123 / Karmarschgasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt < 100m
Apotheke < 50m
Klinik < 1750m
Krankenhaus < 1500m

Kinder / Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 20m

Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 750m
Einkaufszentrum < 2000m

Verkehr
U-Bahn < 750m
Bahnhof < 1.200m
Autobahnanschluss < 2.500m

Sonstige
Bankomat < 150m
Post < 250m
Polizei < 1000m

Zusatzinformationen

Kostenloser Sat-Anschluß für TV

Detailinformation

 monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt): 142,13 Euro

      Reparaturrücklagen, mit Stand 11.12.2023 sind € 210.868.-

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): HWB SK 55, fGEE 2,68

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